Yükselen ev fiyatları üzere öneri!

İnşaat sektöründe kullanılmamış göz üretimi azalırken, satılık ve kiralık bölük fiyatları yükseliyor. Taşınmazlar Pazarlama ve Komutan Profesyonelleri Derneği (GAPAS) sorunun hızlıca çözümü amacıyla İngiltere’bile geçerli ‘tasarruf hakkı satışı’ yöntemini önerdi. Dünya’üstelik Leyla İlhan imzasıyla kayran düz habere bakarak. bu modelde, eşhas yemeden içmeden konutun çatı ömrü süresince kullanma hakkını satın alıyor. Yer mülkiyeti yine adalet sahibinde kalıyor. Müteahhit elden yaptığı bölük bedelini ve kârını alıyor. Konutu düzlük kişiler ise müteahhide göz bedelini ödedikten bilahare, konutun çatı ömrü kadar yapılan konvansiyon kapsamında kira ödüyor. Tasarruf hakkı düz kişinin, binanın ömrü boyunca konutu çocuklarına bırakıt bırakabileceği kaydediliyor.

Turizm, beyaz zehir ve tarımda kullanılıyor

Planlı basın toplantısıyla konut üretimini ve fiyatını düşürmesi muhtemel yıpranmamış modeli tanıtan GAPAS Başkanı İsmail Özcan, sistemin Türkiye’bile turizm, madencilik ve tarım üzere alanlarda kullanıldığını ifade ederek, dağınık ev piyasasına de bu modeli uyarlamak gerektiğini söyledi. Önerdikleri Eskimemiş Mülkiyet Sistemi’nin arsa maliyetini, konutun yahut ticari ünitenin evvel yatırım maliyetinden çıkardığını söyleyen Özcan, “Eskimemiş iyelik sistemiyle; arsanın mülkiyeti önce sahibinde kalıyor, daire yahut dükkan kayran, satış bedeli kendisine arsanın bedelini değil, müteahhidin inşaat maliyetini ödüyor, yer sahibine üstelik teferruatlı devamlı adına kira ödüyor” dedi.

Bu sistemin, kâin kanunlarda kısmen ‘intifa’ hakkı adına tanımlanan hakkın satışına dayandığını ifade eden Özcan, bugün 1 milyon TL’ye satılan bir dairenin, uygulanacak bakir iyelik sistemiyle 500 bin-600 bin TL’ye satılabileceğini, arsa bedelinin geçmiş satın almada ödenmeyip, bunun yerine, yer amacıyla mahiye tıpkı icar bedelinin arsa sahibine ödenebileceğini söyledi. Yıpranmamış sahiplik sisteminde seçkin kesimin ekonomik çıkacağını savunan Özcan, “Vatandaş fiyatı erişebilir benzeri konuta topluluk oluyorken, müteahhit yapım yapıp satıyor. Yer sahibi arsayı aracısız çıkarmadan mufassal vadeli getiriye kavuşuyor” dedi. Yer sahibinin, binanın kullanım ömrü dolduğunda arsaya istediği ayrıksı bir gayrimenkulü yapabileceğini nâkil Özcan, “İsterse dolgun mal alıp fonlara projeyi kiralayabilir. Bu açıdan iri yarar sağlıyor” dedi.

Kamu öncü kabil

Sistemin amme içre yararlı olacağı görüşünü dile getiren İsmail Özcan, “Bugün kentsel dönüşüm önünde bildirme iri bariyer parçalı iyelik yapısı ve artan maliyetler. Yegâne mülkiyeti olacağı için sonrasında kamunun dönüşüm yapması üstelik haddinden fazla daha rahat olacak” dedi. Özcan, alelhusus nazik kaynak arazilerini elinde bulunduran kamunun TOKİ ve Gayrimenkul Ev yoluyla bu sistemin hayata geçirilmesi gerektiğine dikkat çekti.

“Çelik karkas uygulamaları artmalı”

Özge taraftan gelecekte ev ihtiyacı olacak şehirlerde hususi sektörün inisiyatif alması, kooperatifl kaynak uygulamalarının artması, polat karkas kabil yapım sürecini kısaltan yapım sistemlerinin yeğleme edilmesinin üstelik önemine aksan işleyen İsmail Özcan, “Nemli şahıs amacıyla şişman kentlerde aksine mortgage sistemi uygulanarak onlara yazlık yerlerde yahut memleketteki ikinci konutların henüz eli nimetli kullanılmasını sağlayacak teşvikler birlikte sağlanabilir” dedi.

Göz satın alma gücü yüzdelik 27,4 düştü

 

İnternetten günlük silinen hane ilanı sayısı ikiye katlandı

 

GİB’e ihbarname şartı göz fiyatlarını artıracak mı?

 

Kira düzenlemesi aile sahibi ve kiracıları rahatlatacak

 

Share: