Salgın ile gelişigüzel tüketicilerin tutkun ortamlara mesafeli duruşu, aksata caddelerine olan talebi artırdı. Ilkin Bağdat Caddesi başlamak amacıyla markaların üstelik tüketicinin peşi sıra çıplak alanlara yönelmesi, AVM’ doluluk oranlarında düşmesine caddelerde artmasına kere açtı. Öyle ki müstevli öncesinde yüzde 80 doluluk oranına erbap bir nice caddede bu şevket yüzdelik 100’e ulaştı. AVM’lerde ise bahis konusu çap ortalamada yüzdelik 95’cilt yüzdelik 85’lere geriledi. Dünya’birlikte Yener Karadeniz imzasıyla vadi kayran habere bakarak, erdemli okullu denk kapalı en, caddelerde kiraların derakap yükselmesine öğün açtı. Bir Nice dünyalık sahibi bu durumu fırsata çevirerek konutta olduğu gibi işyeri kirasında da fahiş eşit artışlarına gitti. Sektörden aldığımız bilgiye göre kiralarda artım oranı yüzdelik 300’leri aştı. Gelişme markalar ile mal sahibini karşı karşıya getirdi. Birçok ayraç süreci mahkemeye taşıdı. Mavera yandan faziletli icar getirisi, esasen birçok caddede konutların birlikte mağazaya dönüştürülmesine el açtı. Bu kapsamda hele Bağdat Caddesi’nde dönüşen çok sayıda konutun bulunduğu belirtildi.
Caddeler yükselişte
Yurt müşavirlik şirketlerinden Cushman&Wakefield’ın İstanbul Aksata Caddeleri Raporu üstelik bahis konusu gelişmeyi destekliyor. Şirketin Avrupa Yakası’ndaki İstiklal Caddesi ve Nişantaşı, Anadolu Yakası’nda ise Bağdat Caddesi’ni incelediği rapora bakarak 2020 yılında incelenen tekmil caddeler toplamında gereksiz olan 86 mağazanın 55’i sabık sene kiralandı. Hep isticar hacmi hem işlem sayısı hem de metrekare bazında artım gösterdi. Üç temel ana yol toplamında isticar işlemleri sırasıyla; 2018 yılında 139, 2019 yılında 112, 2020 yılında 128 ve 2021 yılında 137 adına gerçekleşti. 2020 yılında gerçekleşen yeni isticar işlemlerinin yüzdelik 27’si yiyecek-içmece sektörüne aitken, 2021 yılında bu celal yüzdelik 30’a daha çok. Giysi ve ayakkabı kategorisi ise aynı eski yıla kıyasla yüzdelik 36’dan yüzdelik 28’e düştü. Faziletkâr talep icar tartışmalarını da yanı sıra getirdi.
Bağdat’ta doluluk oranı yüzdelik 98
Salgın öncesinde Bağdat Caddesi’ndeki doluluk oranlarını yükseltmek amacı ile kurulan ve o periyot derneğin başkanlığını yürüteç Av. Mürtefi Güvenç Kiraz, müstevli öncesinde söz konusu caddede kısık boşluklar olduğunu hatırlattı. Pandeminin tutkun alanları damarı bozuk etkilemesi kadar nedenlerle caddelerin çabucacık pop olmaya başladığını dile getiren Kiraz, “Bağdat Caddesi’nde şu an esas başkaca doluluk oranı yüzde 98 seviyesinde. Hassaten Bağdat Caddesi’nde henüz evvel göz namına kombinasyon edilen Noter Sokak gibi yan sokakları güç şekilde kafe-bistro ağırlıklı işyerine dönüştürülmüş durumda. Salgın öncesinde muayyen günlerde âdem kalabalığı imdi haftanın herhangi bir gününe her saatine münteşir durumda” diye niteleyerek konuştu.
Müzakere sayıları artıyor
Cushman&Wakefield’ın raporuna göre, 2020’birlikte 63 bin olan hafta içi günce ziyaretçi sayısı 71 bine hafta sonu ise 73 bin olan kopya üstelik 160 bine erişmiş durumda. Bölgede genişlik ise metrekare kendisine 83 bin metrekareden 95 bin metrekareye eski. Kiraz, fahiş icar artışları üzerine ise şu ifadeleri kullandı: “Kiralamaların TL’ye döndüğü dönemde çokça alçak şekilde düştü. 2018’de 105 bin TL olan mahiye icar 75 bin TL’ye düştü. Ama şu dakika TÜFE çokça yüksek. Bu nedenle çetin artma var. Sav yüzdelik 25 düzenlemesinin işyeri kiralarını kapsamaması. Aslında anne kıygınlık orda var. Zira işletmelerin işçilikten faturaya büyüklüğünde birçok gideri erdemli oranda arttı ama ürünlere bire bir oranda zam yapılamadı. Bağdat caddesinde aynı işyerinin en düşük kirası mahiye 50 bin TL. Bu kira bu kamer 70 bin TL oldu” şeklinde konuştu.
Çoğalma oranı yüzdelik 300’e ulaştı
Fakat tekrar bölgede mağazası mevcut bir nice hareket insanından aldığımız bilgiye göre birçok dünyalık sahibi yüzde 300’ü aşan oranlarda bindirim yarmak istiyor. Kiraz, bu kalıp tartışmaların sonuç dönemde çokça yaşandığına ilgi çekerek şöyle konuştu: “Bu durumu fırsatçılığa muhavvil servet sahipleri var. Bunun karşılanması mümkün değil ama mahkemeye irfan eden durumlarda bilgili bölgedeki rayiç bedelleri dikkate alarak tıpkı çoğalma yapacaktır. Ama bu katiyen yüzde 300’ü bulmaz. Bu sakil tıpkısı fırsatçılıktır. Gâh para sahipleri bunu özellikle yapıyorlar ve bunun karşılığında dahi hakim 10 yılı güzeşte sözleşmelerde yüzdelik 20, aşmayanlarda ise yüzdelik 10 gerçek indirimini filhakika kafadan uyguluyor.”
Mağaza kiralarında fahiş karşılık artışı enflasyonu de tetikliyor
Tescilli Marklar Derneği Başkanı İzzet Stamati bile fahiş kira artışından müzdarip olan iş insanlarından biri. AVM’dahi icar konusunun ayrımsız şekilde halledildiğini fakat caddelerde bunun tür olmadığını anlatan Stamati, şöyle konuştu: “Hem aşağılık hem de markaları etkileyen tıpkı mızıka icar artışları dilek ediliyor. Sözleşme bittiğinde yüzde 200-300’lük artış istiyorlar. Bunun önüne geçilmesi gerekiyor. Biz de kıygın oluyoruz ama özellikle süfli esnaf üzere çokça kapalı tıpkı bahis bu.” Yeniden güzeşte hafta konutlar için getirilen yüzde 25’lik sınırın işyerleri için birlikte uygulanması yönünde izah fail Konfedere Markalar Derneği Başkanı Sinan Öncel de, “Basamak kiralarındaki fahiş artışlar caddelere birlikte yansıdı. Nesep üstü akseptans edilmesi cılız olmayan kira rakamları telaff çevrimli edilmeye başlandı. Burada birincisi biricik bire bir mağaza ile hayatını idame ettiren Ayşe Teyzeyi ayrı ağrımak geçişsiz. İkincisi bu çabucak markaların meselesi değil. Hasis esnaftan zincir mağazaya kadar perakendenin tamam alanını etkileyen aynı çoğalma. Bu bedel artışları, katiyen yapıt fiyatlarına yansıtılıyor bu birlikte enfl asyonu artırıyor. Bu konuda mal sahibi ile müstecir beyninde arbede yaratmayacak tıpkısı formül bulunması geçişsiz kim o bile göz kiraları amacıyla getirilen yüzdelik 25’lik arka sınırın işyerleri için bile uygulanması” diye niteleyerek konuştu.
İş yeri kiralarına peş çizgi amacıyla bir murat bile ATO’dan
İstanbul’dahi icar göçü!
